南寧(níng)現在由於價(jià)格高(gāo)，很多人選(xuǎn)擇購買(mǎi)二手房，但很(hěn)多(duō)業主(zhǔ)在南(nán)寧舊房裝修(xiū)時，卻陷(xiàn)入了誤(wù)區，導(dǎo)致房(fáng)子裝(zhuāng)修不是簡單(dān)快捷，而(ér)是更加復雜(zá)，勞(láo)動密集。老房子的裝修怎麼(mó)了？

錯(cuò)誤(wù)1: 舊房子(zǐ)的裝修(xiū)比(bǐ)新(xīn)房(fáng)子的裝(zhuāng)修(xiū)便宜

很多(duō)業(yè)主(zhǔ)認為舊房裝(zhuāng)修(xiū)並不(bù)太復(fù)雜(zá)，簡單的(dí)安裝(zhuāng)在(zài)綫(xiàn)路(lù)上，一(yī)定(dìng)要比(bǐ)新屋(wū)裝修(xiū)便宜，而且市(shì)場上(shàng)的(dí)舊房裝修包裝價格也(yě)很便(biàn)宜。因此(cǐ)，一旦(dàn)舊房裝修的(dí)總(zǒng)價(jià)高(gāo)於(yú)預期(qī)，他們(mén)就(jiù)會覺(jué)得裝(zhuāng)修公(gōng)司(sī)對增(zēng)加項目(mù)有懷(huái)疑(yí)。

我(wǒ)們認為，老房(fáng)子裝修便宜，主要是因(yīn)為(wéi)礦(kuàng)權(quán)麵積通(tōng)常(cháng)較(jiào)小(xiǎo)，甚至(zhì)更(gēng)少(shǎo)總價(jià)的(dí)聲音;市場(cháng)以小(xiǎo)戶(hù)型為(wéi)主的老(lǎo)房(fáng)子裝(zhuāng)修(xiū)套(tào)餐，也(yě)為了吸引(yǐn)客戶，以新(xīn)房子封(fēng)裝麵(miàn)積(jī)的(dí)不(bù)同(tóng)，以及(jí)裝(zhuāng)修公(gōng)司，一定(dìng)程度上緩(huǎn)解包(bāo)中的(dí)拆遷費用。事(shì)實上(shàng)，老(lǎo)房子(zǐ)的成(chéng)本基礎(chǔ)與新房裝(zhuāng)修(xiū)往往比麵積為(wéi)約15％比(bǐ)較昂(áng)貴(guì)，因為(wéi)多(duō)老房需要拆除(chú)和(hé)比(bǐ)新房的部分(fēn)改造。

隨著時(shí)間的推(tuī)移，老(lǎo)房子(zǐ)原(yuán)來(lái)的(dí)基本(běn)裝修(xiū)大多已經陳舊(jiù)落後，需要(yào)拆遷(qiān)後重建。比如(rú)，原來(lái)的窗(chuāng)戶是鐵(tiě)窗，已經生鏽(xiù)，變形(xíng)，漏風嚴重(zhòng)，需(xū)要換(huàn)成(chéng)塑(sù)鋼窗(chuāng)或(huò)斷(duàn)橋鋁(lǚ)窗(chuāng)
；原來(lái)的牆(qiáng)基(jī)材料比(bǐ)較差，用(yòng)的是821膩子，甚(shèn)至大(dà)白的也要刮(guā)。原牆基(jī)層拆除(chú)後(hòu)，需找(zhǎo)平並重(zhòng)新刮水(shuǐ)膩(nì)子(zǐ)才能(néng)塗(tú)刷
；有些老房子(zǐ)的(dí)水(shuǐ)回路老(lǎo)化嚴重(zhòng)，還需進行(háng)水電改(gǎi)造。

錯(cuò)誤知識(shí)2: 部(bù)分(fēn)翻(fān)新比全部(bù)翻(fān)新更(gēng)容易

有(yǒu)的業主(zhǔ)隻是(shì)想換櫥(chú)櫃，或(huò)者換牆(qiáng)漆的(dí)顏色(sè)，他們(mén)搞(gǎo)不(bù)懂(dǒng)的是(shì)：我(wǒ)為房(fáng)子做(zuò)了一(yī)個局部的(dí)美容，一定比整(zhěng)體(tǐ)裝修(xiū)簡(jiǎn)單多了(liǎo)，為(wéi)什(shí)麼品牌(pái)裝修公(gōng)司不(bù)願意(yì)照管呢(ní)？

對於(yú)品牌裝飾公司(sī)，部(bù)分裝修(xiū)也(yě)比整體裝(zhuāng)修費勁(jìn)的工作麻煩(fán)。首(shǒu)先(xiān)，在一(yī)個地(dì)方(fāng)，也有在施工(gōng)空(kōng)間(jiān)很多“障(zhàng)礙(ài)”是(shì)肯(kěn)定(dìng)比(bǐ)沒(méi)有好是困難的(dí)。其(qí)次，家居(jū)用品等(děng)領域加(jiā)以保護，然(rán)後(hòu)小心(xīn)當建築工人(rén)將(jiāng)不(bù)可避(bì)免地被(bèi)遺漏(lòu)時，如果碰(pèng)撞或貴重(zhòng)物(wù)品(pǐn)，也許(xǔ)超過(guò)了補償工資(zī)，但有時業主(zhǔ)也(yě)住在家裏(lǐ)，容易(yì)導致(zhì)不良(liáng)明確(què)職責(zé)。部分翻修將(jiāng)創建一個鏈(liàn)反應，如浴室改(gǎi)變，但原防水層(céng)可(kě)能(néng)被破壞是重做，另一(yī)方的連接部(bù)浴室(shì)的地(dì)板(bǎn)空間也(yě)需要重新連接(jiē)。它似(sì)乎比(bǐ)整個(gè)裝(zhuāng)修的局部改造(zào)比(bǐ)較麻煩(fán)。品(pǐn)牌(pái)公司(sī)的(dí)部分適(shì)當(dāng)控製訂單量這部分(fēn)也是合理的(dí)。

錯誤(wù)3：水電改造是增(zēng)加項目(mù)的借口

整個(gè)老(lǎo)房子的基本(běn)改造(zào)費(fèi)用(yòng)超過(guò)2萬(wàn)元，其中水電(diàn)改(gǎi)造費用為7000元。 很多業主對賬單不滿(mǎn)意(yì)，認為一(yī)定是裝修公司(sī)故意(yì)增加(jiā)了(liǎo)金額(é)。

在舊樓方麵，如(rú)果(guǒ)水電費道(dào)路已老化停用，將(jiāng)會影響(xiǎng)業主日(rì)後的正(zhèng)常生活，這是一個真正的需(xū)求(qiú)。上世紀(jì)70年代建(jiàn)造的許(xǔ)多住(zhù)宅，電(diàn)路設計隻(zhī)能滿足當(dāng)時家用電器的(dí)用電需求(qiú)，隨著家用電(diàn)器(qì)，特(tè)別是微波爐，大功率(shuài)電器等(děng)空調器的(dí)增多(duō)，原(yuán)有的電(diàn)路(lù)容量已(yǐ)不能(néng)使(shǐ)用(yòng)。許(xǔ)多老(lǎo)房(fáng)子都(dū)有1.5到(dào)2平(píng)方(fāng)毫(háo)米(mǐ)的鋁芯綫，現在常用(yòng)的電綫是2.5平方毫米(mǐ)的(dí)銅綫，這是建議更(gēng)換的(dí)，或(huò)者很容易(yì)絆倒，甚至(zhì)引(yǐn)起火災，對(duì)安全造(zào)成潛(qián)在(zài)的危(wēi)害。另外(wài)，一些舊的家(jiā)用水(shuǐ)管(guǎn)或(huò)鍍(dù)鋅(xīn)管，鑄(zhù)鐵管，這(zhè)種金屬(shǔ)管(guǎn)容易腐(fǔ)蝕老(lǎo)化，對自(zì)來水造(zào)成二次(cì)汙(wū)染，更容易用水(shuǐ)，因此建議改(gǎi)用現通過(guò)的(dí)PPR，PVC管(guǎn)材管。在這種情況下，水電(diàn)改造費(fèi)用的(dí)增加(jiā)也是正(zhèng)常的。

誤區四：房屋(wū)缺(quē)陷應該彌補(bǔ)完美

一(yī)些老(lǎo)房子(zǐ)原來(lái)的建築地基(jī)和結(jié)構不是(shì)很好。比如牆麵(miàn)可(kě)能(néng)歪斜，頂部可能(néng)歪斜，而(ér)且(qiě)陽(yáng)台(tái)和(hé)客(kè)廳之間還有(yǒu)一麵(miàn)牆很(hěn)多業主(zhǔ)都想趁著重新裝修的(dí)機會，對(duì)原有(yǒu)的缺陷進(jìn)行(háng)全麵(miàn)修(xiū)補，達(dá)到完美的(dí)狀(zhuàng)態(tài)。

當然，美(měi)學(xué)是必須(xū)的，但除(chú)了美(měi)學之外(wài)，還(huán)有安全(quán)和(hé)功利(lì)的(dí)問題需(xū)要考慮，所以一(yī)些原(yuán)始(shǐ)的(dí)缺陷可(kě)能無(wú)法修(xiū)復(fù)到完美。 例(lì)如(rú)，牆是(shì)歪斜的，如果你(nǐ)想找(zhǎo)到(dào)一(yī)個(gè)直牆，它(tā)會(huì)變得(dé)更厚(hòu)。 許(xǔ)多(duō)老(lǎo)房子(zǐ)裏(lǐ)的房(fáng)間(jiān)都比較(jiào)小，有的浴(yù)室(shì)甚至(zhì)隻(zhī)有2平方(fāng)米，牆壁加厚(hòu)可(kě)能會導致(zhì)一些原(yuán)有的(dí)固定(dìng)浴室家具，家具放不下(xià)。 也不要以一個完(wán)美的平頂(dǐng)為目(mù)標(biāo)，因為(wéi)人們(mén)經(jīng)常(cháng)在(zài)樓上(shàng)活動，如(rú)果屋頂(dǐng)太厚(hòu)，震(zhèn)動(dòng)會導(dǎo)致石膏(gāo)脫(tuō)落。 此(cǐ)外(wài)，雖然(rán)許(xǔ)多老(lǎo)房(fáng)子的結(jié)構不夠合(hé)理，但(dàn)也(yě)不能拆除(chú)牆(qiáng)洞，根(gēn)據市房(fáng)建委的規(guī)定(dìng)，承(chéng)重(zhòng)牆不能有(yǒu)任(rèn)何拆(chāi)除(chú)，如陽(yáng)台(tái)窗下的(dí)牆壁(bì)如(rú)果是承(chéng)重(zhòng)牆，就(jiù)不能(néng)拆(chāi)除。

好啦，關(guān)於(yú)南寧舊(jiù)房裝修的話(huà)題(tí)，小燦(càn)就分(fēn)享到(dào)這裏(lǐ)啦(lā)，關注小(xiǎo)燦，裝(zhuāng)修(xiū)很(hěn)簡單。